黑龙江公寓投资潜力全面分析，鹤岗公寓值得买吗？

[摘要]黑龙江公寓投资潜力全面分析，鹤岗公寓值得买吗？鹤岗投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，鹤岗酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解鹤岗公寓具体的优缺点有哪些？

黑龙江公寓touzi潜力全面分析，鹤岗公寓值得买吗？鹤岗房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是鹤岗房价不会降，稳中有升的趋势。。黑龙江公寓touzi潜力全面分析，鹤岗公寓值得买吗？那么，鹤岗loft公寓房子有哪些？我们先来了解鹤岗loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、鹤岗酒店式公寓优点和缺点

住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在鹤岗买房子都不行。而鹤岗公寓房就不一样了，购买鹤岗公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。那么，黑龙江复式公寓优缺点有哪些？

黑龙江酒店式公寓的优点：

1、鹤岗公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于鹤岗公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、鹤岗公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

鹤岗酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然鹤岗酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

购买鹤岗酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？

二、鹤岗养老公寓的touzi风险

鹤岗公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看鹤岗公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的鹤岗小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于鹤岗酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：鹤岗多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

鹤岗商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：鹤岗公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

三、黑龙江的房子往后会生纸吗？

买鹤岗新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。那么，黑龙江的房子往后会生纸吗？

1、黑龙江房价会降吗？鹤岗房产的价值不仅在房产本身，也在房产的周边配套。虽然房产一样，但不同的配套设施、不同的地段，甚至不同的时间，涨值的前景都会不一样。因此无论是买房还是准备卖房那个，大家一定要对自己房产的涨值前景有个清晰的认知，这样才不会在错的时间做错误的判断。

2、以后黑龙江的房子生纸的空间大吗？鹤岗的房地产依旧有生纸空间，这一点是毋庸置疑的。如果说现在的鹤岗楼市价格涨值没有之前那么快，这一点是确实存在的，但是如果说现在的房产没有涨值空间，那一定是骗人的，房地产行业现在确实在走下坡路，但是未来的8-10年房地产依旧是个稳定可靠的touzi产品。

3、鹤岗新房分析：鹤岗交通鹤岗站，景区有兴龙峡谷、桶子沟、东山万人坑、鹤岗国家森林公园、名山岛，是居家和社区养老服务改革试点地区，在鹤岗买房，是绝对正确的，只要你条件允许，那还不赶紧买，等什么？

结语： 以上就是关于《黑龙江公寓touzi潜力全面分析，鹤岗公寓值得买吗？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 按照现在的情况来看，鹤岗房价走势已经很清楚了，鹤岗房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，鹤岗房价正在慢慢的稳定下来。